Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.6m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento de 46,60 m² no Condomínio Parque Apoema, localizado no Jardim América, em casas de leilão em Araraquara/SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do condomínio oferecem qualidade de vida. Atenção investidor: Imóvel ocupado, com potencial de valorização após desocupação e possíveis reformas. A localização privilegiada em Araraquara o torna um excelente ativo para locação ou revenda.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 99.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:00
Valor:R$ 99.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento, com área privativa de 46,60 m², localizado em casas de leilão em Araraquara/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A área privativa de 46,60 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente com 1 quarto e 1 banheiro, o que o torna atraente para locação a estudantes ou jovens profissionais.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Jardim América, Araraquara/SP. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) após a desocupação.
Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. É crucial entender os trâmites legais e possíveis acordos com o inquilino atual.
Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas. Como o imóvel está ocupado, uma vistoria detalhada após a desocupação será fundamental para identificar os reparos necessários e otimizar o espaço.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e pequenas melhorias, ou a locação de longo prazo para gerar renda passiva.
Análise Financeira: Considerar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial para calcular o potencial de lucro. Se o lance inicial for R$ 99.000,00, e o imóvel for desocupado e reformado, o potencial de valorização é significativo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance (2ª Praça)
A definir
Dependerá da disputa
Custos de Desocupação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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