Apartamento com 2 quartos e vaga em Itaboraí/RJ , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 40,82m² de área construída, apresenta-se como uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja em boas condições, mas é sempre recomendável uma vistoria prévia, se possível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí para entender o valor de mercado atual e identificar o potencial de valorização.
• Avaliação Detalhada: Se o valor de avaliação (R$ 190.706,19) estiver abaixo do mercado, pode ser um bom ponto de partida para o lance.
• Estratégia de Lance: Como o leilão é de lances automáticos, defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando a sua capacidade financeira e o potencial de retorno. A data de início do pregão é 12/01/26 às 10:00h.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (se não inclusos no valor do lance).
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE. É crucial realizar uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão para entender as condições e o valor máximo de financiamento.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, como matrícula e certidões, para garantir que não há pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Imóvel (Lance)	R$ 190.706,19
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~R$ 5.721,19 (3% sobre o valor)
Taxas de Cartório (Registro)	~R$ 2.000,00
P... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 2.7 Extrajudicial Multi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40,82 m² construída 1ª Praça: R$ 161.565 2ª Praça: R$ 151.131 Leilão: 09/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.6 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Itaboraí 1ª Praça: R$ 101.926 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Itabor... IPL 0.9 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 41,42 m² 1ª Praça: R$ 202.103 2ª Praça: R$ 192.074 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 va... IPL 2.9 Judicial flexleiloes Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 30/09/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 110.654 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 6.9 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,71m² 1ª Praça: R$ 100.787 2ª Praça: R$ 100.787 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 84,71... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.706,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Imperial em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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