Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, com lance inicial de R$235.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área privativa de 56,49 m² e 1 quarto o tornam ideal para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com centros urbanos e a crescente demanda por imóveis compactos e funcionais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de Itaquaquecetuba, considerando o bairro Pequeno Coração e arredores. Comparar com apartamentos de 1 quarto em condomínios com infraestrutura semelhante.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, sugiro aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor estiver dentro do orçamento, um lance estratégico na primeira praça pode ser considerado. A comissão de 5% sobre o valor do arremate deve ser incluída no cálculo do investimento total.
• Pós-Arremate: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o potencial de locação. Investir em pintura, pequenos reparos e, se possível, uma modernização sutil na cozinha e banheiro pode aumentar o valor percebido e, consequentemente, o valor do aluguel.
• Gestão de Locação: Considerar a contratação de uma imobiliária local para gerenciar a locação, garantindo a seleção de inquilinos confiáveis e a administração eficiente do contrato de locação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arremate):

Item

Custo Estimado

Comissão do Leiloeiro (5%)

R$ 11.750,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP 1ª Praça: R$ 206.000 2ª Praça: R$ 123.600 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaquaquece... IPL 5.9 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Ita... IPL 5.9 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 68,11 m² 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 68,11... IPL 3.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 233.500 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaquaquece... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP com 46,39m² 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 quartos em Itaquaquecetuba... IPL 3.7 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetuba/SP 1ª Praça: R$ 192.192 2ª Praça: R$ 159.776 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetub... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba? Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Conviva Itaqua 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Itaqua 1 em Itaquaquecetuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaquaquecetuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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