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Apartamento em Itaquaquecetuba/SP com 2 quartos , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em Itaquaquecetuba oferece uma excelente oportunidade de investimento, com 67,82 m² de área total e 56,49 m² de área privativa. São 2 quartos, ideais para famílias pequenas ou casais. A localização na Rua Oswaldo Cruz, nº 811, Apto. 63, Torre 04, no Jardim Cristiano, é um ponto estratégico na cidade. O imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$196.244,57, com um lance inicial atrativo na segunda praça de R$171.248,72, representando uma economia significativa. A proximidade com comércios e serviços locais pode agregar valor ao imóvel a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 196.244,57
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 171.248,72
Economia: R$ 24.995,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição em uma das praças com o melhor custo-benefício.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$196.244,57. Esta praça pode ser interessante se houver pouca concorrência e o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$171.248,72. Esta praça representa uma oportunidade de economia de aproximadamente 12,7% em relação à primeira. É provável que haja mais interessados nesta fase, mas o desconto pode compensar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Itaquaquecetuba, especificamente no bairro Jardim Cristiano. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 4443343100623000001, que deve ser verificado junto à prefeitura para confirmar o valor mensal/anual.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a 2ª praça (R$171.248,72) parece ser a mais promissora. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno, e esteja preparado para cobrir lances de outros interessados.
  4. Financiamento: Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário. Caso positivo, explore as opções de crédito disponíveis para otimizar o fluxo de caixa.
  5. Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.244,57 e da 2ª praça é de R$ 171.248,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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