Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em leilão , Vila Scarabucci , Franca - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos através de uma aquisição em leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 112.504,04, representando um desconto de 30% em relação ao lance inicial. Este valor é consideravelmente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado com base em imóveis similares na região.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (apartamentos de 1 quarto, com área útil próxima a 120m²) na Vila Santa Cruz e bairros adjacentes em casas de leilão em Franca/SP. O objetivo é determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização pós-reforma.
• Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, considerando o débito fiduciário de R$ 91.619,20. É crucial obter uma estimativa precisa desses custos para calcular o investimento total.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado e nos custos de regularização, definir um lance máximo para a segunda praça. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro atrativa após a reforma e regularização.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços e modernizar o imóvel para atrair compradores ou locatários. A área total de 119,70m² oferece um bom potencial para otimizações.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário de mercado e do perfil do investidor.

Considerações Adicionais:

Praça Ideal par... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 6.8 Extrajudicial Leiloaria Smart Apartamento com 1 quarto e 2 banheiros, 66,67m² 1ª Praça: R$ 161.250 Leilão: 24/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 2 banheiros,... IPL 4.7 Judicial Tri Leilões Apartamento 61,08m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento 61,08m² em Franca/SP IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90,90m² 1ª Praça: R$ 174.923 2ª Praça: R$ 128.220 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90,90... IPL 5.4 Judicial Vegas Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 44,89 m² de área construída 1ª Praça: R$ 46.900 2ª Praça: R$ 46.900 Leilão: 08/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 103,05m² 1ª Praça: R$ 152.920 2ª Praça: R$ 127.196 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 103,0... Judicial Globo Leilões Apartamento aconchegante com 2 dormitórios em Franca 1ª Praça: R$ 131.459 2ª Praça: R$ 65.874 Leilão: 05/10/2023 Apartamento aconchegante com 2 dormitóri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Franca? O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.720,05 e da 2ª praça é de R$ 112.504,04. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Scarabucci em Franca/SP. A região de Vila Scarabucci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Condomínio Franca Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Franca Garden em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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