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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Passo Fundo/RS , Nenê Graeff , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.42m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Passo Fundo/RS!
Apartamento moderno e bem localizado no Condomínio Residencial Marquezi IV, com área privativa de 59,13 m². Inclui vaga de garagem coberta para 1 veículo. O condomínio oferece segurança e comodidade para você e sua família. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 202.124,06
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 117.198,75
Economia: R$ 84.925,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilões em Passo Fundo/RS

Este imóvel, localizado na Rua Dolores, 644, Vila Dona Julia, Passo Fundo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra ocupado e será desocupado por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 17/11/2025 às 14:00 horas, com um lance inicial de R$ 117.198,75. Este valor é significativamente inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 202.124,06), o que pode representar uma economia considerável.

Análise de Valor e Potencial:

  • Área Privativa: 59,13 m²
  • Área Global: 63,42 m²
  • Vaga de Garagem: 1 (área global de 12,22 m²)
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do comprador)

Estratégia de Aquisição:

A prioridade é adquirir o imóvel na segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance mínimo para esta praça é de R$ 117.198,75. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Dona Julia e Passo Fundo/RS para determinar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades do condomínio). Com base nessa pesquisa, defina um teto de lance que permita uma margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas.

Pós-Aquisição:

  1. Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação legal do imóvel.
  2. Avaliação e Reforma: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas. Priorize melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e reparos na estrutura.
  3. Precificação para Revenda ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.124,06 e da 2ª praça é de R$ 117.198,75. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nenê Graeff em Passo Fundo/RS. A região de Nenê Graeff possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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