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Apartamento com 1 Vaga em Passo Fundo/RS , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Passo Fundo!
Este apartamento de 46m² privativos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente chance de investimento na região do Parque Farroupilha. Localizado em um edifício com boa estrutura e próximo a comodidades essenciais, o imóvel apresenta potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. A estrutura de leilão em duas praças, com um deságio significativo na segunda praça, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.
A forma de pagamento à vista e a responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos até a data do leilão simplificam o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:20
Valor: R$ 351.639,05
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:20
Valor: R$ 199.752,28
Economia: R$ 151.886,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com área privativa de 46m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua situação de ocupado e a possibilidade de aquisição em segunda praça com um deságio considerável.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 199.752,28, é claramente a mais vantajosa. O deságio de 43% sobre o valor da primeira praça (R$ 351.639,05) indica uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.
  • Estratégia de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o primeiro passo após a aquisição será iniciar o processo de desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. É crucial ter um plano claro e eficiente para esta etapa, considerando os prazos legais e possíveis custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: A localização no Parque Farroupilha, em Passo Fundo, é um ponto positivo. Após a desocupação e possíveis reformas ou melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um valor de mercado superior ao de aquisição.
  • Custos Adicionais: É fundamental calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a desocupação e eventuais reformas. O valor de R$ 199.752,28 é o lance inicial na segunda praça, e o valor final de aquisição pode ser maior.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é recomendável pesquisar o valor de imóveis similares na região de Passo Fundo, especificamente no bairro Parque Farroupilha, para ter uma base sólida sobre o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região.
  2. Planejamento da Desocupação: Consulta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.639,05 e da 2ª praça é de R$ 199.752,28. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Ed Belo Horizonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Belo Horizonte em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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