Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
36m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no Estácio, Rio de Janeiro! Este apartamento de 1 quarto oferece 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade na cidade maravilhosa. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa, é uma excelente opção para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 139.102,55
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 193.352,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 139.102,55
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 193.352,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Apartamento no Estácio, Rio de Janeiro
Este imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 221.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 248.180,84, com uma redução significativa para a 2ª praça, onde o valor mínimo é de R$ 193.352,89. Considerando a localização no bairro Estácio, uma área com potencial de valorização e boa conectividade na cidade do Rio de Janeiro, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.
Plano de Ação Sugerido:
Fase 1: Preparação e Pesquisa (Até 26/01/2026)
Acompanhar o leilão e monitorar a participação na primeira praça. Caso não haja lances, o valor de R$ 193.352,89 se torna o ponto de partida para a segunda praça.
Analisar o mercado imobiliário local no Estácio e bairros adjacentes para entender os preços de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto com vaga de garagem) para locação e venda.
Verificar a possibilidade de financiamento e obter pré-aprovação de crédito, caso necessário. O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial.
Considerar os custos adicionais: condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (a ser verificado), taxas de leilão e custos de cartório.
Fase 2: Lance na Segunda Praça (A partir de 30/01/2026)
Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, visando uma margem de lucro saudável. O valor mínimo é R$ 193.352,89, mas o lance ideal deve ser superior, mas ainda abaixo do valor de mercado para garantir a rentabilidade.
Estar preparado para dar lances rapidamente no dia 30/01/2026.
Fase 3: Pós-Leilão
Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel, caso pretenda alugar ou vender.
Se o objetivo for aluguel, pesquisar o valor de mercado para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.102,55 e da 2ª praça é de R$ 193.352,89. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Andrade Araujo em Belford Roxo/RJ. A região de Andrade Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Riviera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera 2 em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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