Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.64m²
Quartos
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo! Este apartamento de 1 quarto com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Amendoeira, representa uma excelente chance de investimento ou aquisição para moradia. Com área total e privativa de 69,64m², o imóvel oferece um bom espaço interno. A localização privilegiada na Rua Amaury de Souza, 80, com CEP 24730-220, o coloca próximo a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 95.704,02
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 144.753,25
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 95.704,02
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 144.753,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 1 quarto com 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ. A área construída é de 69,64m². O valor de avaliação é de R$ 170.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 185.613,00 e no 2º leilão R$ 144.753,25. O leilão está previsto para ocorrer em duas praças, com a primeira em 26/01/2026 e a segunda em 30/01/2026. O edital foi publicado em 19/12/2025. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite a utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça, o imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, abaixo do valor de avaliação.
Fase 1: Preparação e Análise (Até 25/01/2026)
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
Verificar a situação do condomínio e IPTU, mesmo que a responsabilidade seja do comprador, para ter uma visão completa dos custos.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Amendoeira, São Gonçalo - RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Planejar a forma de pagamento, considerando a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios.
Fase 2: Participação no Leilão (30/01/2026)
Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, garantindo uma margem de segurança.
Participar ativamente do segundo leilão, buscando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
Fase 3: Pós-Leilão
Caso o imóvel seja arrematado, proceder com o pagamento das despesas e a transferência de propriedade.
Avaliar a necessidade de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.704,02 e da 2ª praça é de R$ 144.753,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Amendoeira em São Gonçalo/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
