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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São José/SC , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.965m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José/SC!
Este apartamento de 57,965m² privativos oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Localizado no Condomínio Beija-Flor, com infraestrutura completa e segurança, o imóvel conta com 1 quarto e 1 vaga de garagem rotativa. A proximidade com a Av. 4 e a localização privilegiada no Bairro Sertão do Maruim garantem acesso facilitado a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais crescem em Santa Catarina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:30
Valor: R$ 118.452,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados em ascensão. A cidade de imóveis Caixa em São José/SC tem apresentado um crescimento contínuo, o que pode indicar uma boa perspectiva de retorno sobre o investimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento residencial.
  • Área Privativa: 57,965m².
  • Vagas de Garagem: 1 rotativa descoberta.
  • Localização: Rua Mathias, nº 22, Bairro Sertão Do Maruim, São José/SC.
  • Condomínio: Beija-Flor, com infraestrutura básica.
  • Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF.
  • Dívidas: Débito condominial significativo (R$ 207.729,06) e saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 87.021,97).

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 232.259,28 e o lance mínimo de R$ 118.452,23, o imóvel apresenta um potencial de aquisição com deságio considerável. No entanto, é crucial ponderar as dívidas existentes:

  1. Dívida Condominial: O valor de R$ 207.729,06 é substancial e deve ser cuidadosamente analisado. É fundamental verificar se o arrematante será responsável por essa dívida ou se ela será quitada pelo processo judicial. A observação "Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante" indica que o comprador pode herdar essa responsabilidade.
  2. Alienação Fiduciária: O saldo devedor de R$ 87.021,97 com a Caixa Econômica Federal também precisa ser quitado. A estratégia mais segura seria negociar a quitação desse saldo com a CEF após a arrematação, ou verificar se o processo judicial já prevê a quitação desse débito.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.452,23. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Beija Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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