Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 270.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado o valor mínimo de venda na primeira praça. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Ipe. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira praça, com valor de R$ 270.000,00, é a mais atrativa para maximizar o lucro. Se o objetivo for garantir o imóvel, considere um lance dentro deste valor. A segunda praça, com valor de R$ 307.534,12, oferece um preço mais elevado, mas pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final.
• Potencial de Valorização: Investir em imóveis em São Paulo, mesmo em bairros em desenvolvimento, tende a apresentar boa valorização a médio e longo prazo. A área construída de 43,95m² é ideal para otimizar o espaço e torná-lo atraente para locação.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que desejam financiar parte do valor, facilitando a aquisição.

Considerações sobre o Imóvel:

Valor de Avaliação:	R$ 270.000,00
Valor Mínimo 1ª Praça:	R$ 270.000,00
Valor Mínimo 2ª Praça:	R$ 307.5... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 40,68m² privativos 1ª Praça: R$ 156.138 Leilão: 22/04/2025 Apartamento com 2 quartos e 40,68m² priv... IPL 5.6 Judicial Mais Leilão Apartamento com 75m² e 2 Vagas de Garagem em São Paulo 1ª Praça: R$ 165.480 2ª Praça: R$ 107.562 Leilão: 09/05/2025 Apartamento com 75m² e 2 Vagas de Garage... IPL 5.2 Judicial flexleiloes Apartamento Térreo com 46m² Privativos no Tucuruvi - SP 1ª Praça: R$ 182.467 Leilão: 30/09/2026 Apartamento Térreo com 46m² Privativos n... IPL 5.4 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 41,77 m² 1ª Praça: R$ 148.800 2ª Praça: R$ 148.800 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 7.0 Judicial Portal Zuk Apartamento com 2 Vagas em Leilão - Vila Suzana, São Paulo 1ª Praça: R$ 369.600 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 2 Vagas em Leilão - Vila... IPL 6.4 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 22,83 m² 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86 e da 2ª praça é de R$ 307.534,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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