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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.41m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 73,41m² de área total e 43,95m² de área privativa, com 1 quarto e 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance para investidores e para quem busca moradia na capital paulista. A localização privilegiada na Rua Saverio Quadrio, N. 615, APTO. 502, 5 PAV BL 25, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade.
A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições especiais, com benefícios no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. A modalidade de venda é Licitação Aberta, com lances à vista, o que pode significar um excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Paulo com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 139.015,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo, com 1 quarto e 1 vaga de garagem, apresenta uma área privativa de 43,95m² e total de 73,41m². A avaliação é de R$ 230.000,00 e o lance inicial é de R$ 139.015,11, representando um desconto significativo de aproximadamente 39%.

Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, e que os lances são exclusivamente à vista (com recursos próprios ou FGTS), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel com um valor ainda mais atrativo. No entanto, a data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 indica um prazo considerável para a conclusão do processo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Rua Saverio Quadrio para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de cartório, impostos (ITBI) e taxas. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, mas é crucial entender os limites e responsabilidades exatas.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o imóvel for para a segunda praça, o lance inicial será menor, o que pode ser uma vantagem. Contudo, é importante estar preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça se a estratégia for arrematar o quanto antes.
  • Utilização de FGTS: Se o comprador possuir FGTS, verificar a possibilidade de utilizá-lo para o pagamento à vista, o que pode facilitar a aquisição.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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