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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Paulo , City Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.07m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Residencial San Domenico oferece 41,17 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 quarto e 1 vaga de garagem, é perfeito para investidores ou para quem deseja morar em uma das maiores cidades do Brasil.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para uma excelente aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 118.961,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$189.000,00 e o lance inicial de R$118.961,00, que representa um desconto significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado o desconto expressivo já na primeira praça, a recomendação seria monitorar atentamente o lance inicial. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o valor tende a ser ainda menor. No entanto, o risco de perder o imóvel para outros lances aumenta. A decisão dependerá do apetite ao risco do investidor.
  • Estratégia de Investimento:
    • Aluguel de Curto Prazo (Airbnb): A localização em São Paulo, mesmo com a necessidade de regularização, pode atrair turistas e profissionais em viagem. A área privativa de 41,17 m² é adequada para esse tipo de locação. É crucial verificar a viabilidade e as regras de condomínio para locações de curta duração.
    • Aluguel de Longo Prazo: O imóvel pode ser uma boa opção para locação residencial tradicional, visando estudantes ou jovens profissionais. A demanda por imóveis compactos em São Paulo é alta.
    • Revenda após Regularização: Após a regularização dos gravames e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com um valor de mercado superior, gerando lucro. É fundamental calcular os custos de regularização e reforma para determinar o ponto de equilíbrio.
  • Custos Adicionais e Riscos:
    • Regularização: O custo e o tempo para regularizar os gravames na matrícula são fatores críticos. É essencial obter uma estimativa precisa desses custos antes de fazer uma oferta.
    • Condomínio e IPTU: Embora não especificados detalhadamente, estes custos mensais devem ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.961,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City Jaragua em São Paulo/SP. A região de City Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque San Domênico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque San Domênico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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