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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo/SP , Parque Munhoz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.25m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço integrada, localizado em um empreendimento com apenas 8 anos de construção. A área privativa de 44,25m² e 1 vaga de garagem oferecem conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Humberto Scigliano, 61, no Parque Munhoz, garante acesso a diversas conveniências urbanas.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda, aproveitando o potencial de valorização da região. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 237.190,65
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 142.314,39
Economia: R$ 94.876,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando que se trata de direitos de alienação fiduciária. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 60% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 235.000,00. Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 142.314,39. A comissão do leiloeiro é de 5% (R$ 7.115,72), totalizando um custo de arrematação de aproximadamente R$ 149.430,11. Os custos de regularização (ITBI, taxas) são estimados em R$ 6.624,75. Os custos de manutenção (IPTU e condomínio) são de R$ 861,37 e R$ 11.465,13, respectivamente. O débito fiduciário é de R$ 180.941,61.
  • Estratégia de Aquisição: Participar da segunda praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, mas sempre abaixo do valor de mercado. É crucial ter em mente que o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal, necessitando regularizar o contrato de financiamento.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a regularização do contrato fiduciário com a Caixa Econômica Federal. É fundamental negociar as condições de pagamento do saldo devedor e, se possível, obter um novo contrato com taxas de juros mais favoráveis. Paralelamente, iniciar os trâmites para desocupação do imóvel, caso necessário, e realizar as reformas e benfeitorias que agreguem valor.
  • Rentabilização: Com o imóvel regularizado e desocupado, a estratégia de rentabilização pode ser dupla: a) Locação: O valor de mercado estimado em R$ 270.000,00 sugere um potencial de aluguel competitivo. Com um investimento total estimado em R$ 159.985,10 (considerando cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.190,65 e da 2ª praça é de R$ 142.314,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Munhoz em São Paulo/SP. A região de Parque Munhoz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio residencial Parque Saint Afonso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Parque Saint Afonso em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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