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Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga na Bela Vista , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.01m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel representa uma chance de adquirir direitos sobre um apartamento bem localizado no Edifício Atlanta, na Rua Monsenhor Passalacqua, Bela Vista. Com área útil de 44,01m², este imóvel é ideal para quem busca rentabilizar em uma região de alta demanda.
Apesar das indisponibilidades registradas na matrícula, a posse do imóvel pela executada indica um potencial de negociação e regularização.
Aproveite esta chance para expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 465.422,46
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:01
Valor: R$ 279.253,47
Economia: R$ 186.168,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar direitos sobre compromisso de compra e venda e posse, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização privilegiada na Bela Vista, imóveis Caixa em São Paulo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças previstas. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 465.422,46, com um desconto de 40% em relação à avaliação de R$ 775.704,13 (estimada em 1.5x o valor de avaliação de R$ 465.422,46). A segunda praça oferece um desconto ainda maior, com valor mínimo de R$ 279.253,47. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os débitos existentes.
  • Débitos: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 26.252,18 + R$ 2.437,20) e condomínio (valor executado em 2016 de R$ 23.494,50, com acréscimos desde 1997). Estes valores devem ser incorporados ao custo total de aquisição.
  • Situação Jurídica: A matrícula apresenta diversas indisponibilidades oriundas de reclamações trabalhistas e execuções fiscais. A análise detalhada destes processos é fundamental para entender o risco e o tempo necessário para a regularização. A posse do imóvel pela executada é um ponto positivo, mas a quitação do compromisso de compra e venda original (vencido em 2001) precisa ser verificada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todas as indisponibilidades e o processo de execução.
  2. Negociação e Regularização: Após a aquisição, focar na regularização da matrícula, negociando com os credores e buscando a quitação do compromisso de compra e venda original.
  3. Potencial de Reforma e Valorização: Uma vez regularizado, o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.422,46 e da 2ª praça é de R$ 279.253,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Atlanta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Atlanta em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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