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Apartamento com 4 quartos, 4 banheiros, 225m², 4 vagas - , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

225.41m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 225,41 m² no 16º pavimento da Torre Resedá oferece uma excelente oportunidade de investimento com 4 vagas de garagem indeterminadas e área privativa coberta ampla. Localizado no Condomínio Central Park Prime, o imóvel possui matrícula registrada e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. Há uma ação judicial de execução de débitos condominiais, que será responsabilidade do vendedor, o que reduz riscos para o comprador.

O imóvel está avaliado e apresenta um valor 47% abaixo na segunda praça, indicando potencial de valorização. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, o que facilita negociações rápidas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em leilão de imóveis em São Paulo com boa localização e potencial de valorização, considerando a situação jurídica e ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 3.755.361,01
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 2.004.600,00
Economia: R$ 1.750.761,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este apartamento no leilão é a seguinte:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula e a ação judicial de execução de débitos condominiais para entender os riscos e obrigações futuras.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance atual de R$ 2.654.600,00 e o valor da segunda praça em R$ 2.004.600,00, que está 47% abaixo da avaliação inicial, para definir o melhor momento de oferta.
  • Praça do leilão: Avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter maior desconto, porém estar atento ao prazo e concorrência.
  • Considerar a ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, planejar ações para desocupação e eventuais custos relacionados.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui área ampla e localização valorizada em leilão de imóveis em São Paulo, o que pode garantir retorno a médio e longo prazo.
  • Condição de pagamento: O pagamento é à vista, o que exige disponibilidade financeira ou acesso a recursos próprios.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área225,41 m²
Lance AtualR$ 2.654.600,00
2ª PraçaR$ 2.004.600,00 (47% abaixo da avaliação)
OcupaçãoOcupado
Condição de PagamentoÀ vista
RiscosAção judicial de débitos condominiais

Em resumo, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter desconto significativo, mas é fundamental estar preparado para o pagamento à vista e para a gestão da ocupação e questões judiciais. A localização e o tamanho do imóvel indicam bom potencial de valorização para revenda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.755.361,01 e da 2ª praça é de R$ 2.004.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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