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Apartamento com 1 quarto e 39,59m² área privativa , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 39,59m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no condomínio Villa D Oro, o imóvel está situado no 2º andar, Apto. 203, Bloco 4, dentro do bairro Granja Rurais Presidente Vargas, em ofertas de leilão em Salvador/BA. Embora não haja informações explícitas sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, a metragem sugere um apartamento de 1 quarto, adequado para solteiros ou casais. O imóvel está vinculado a uma matrícula oficial (186539) e possui IPTU registrado (950731-0). A localização em Salvador oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial valorização futura. O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 150.198,13
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.598,25
Economia: R$ 9.599,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Salvador/BA apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$150.198,13 e o valor de avaliação de R$125.400,00, o imóvel pode ser adquirido com um desconto inicial, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$140.598,25.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel, pois o lance inicial está acima da avaliação, o que pode indicar pouca margem para desconto imediato.
  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 07/08/2025, quando o lance inicial diminui, aumentando a chance de arremate por valor mais atrativo.
  • Verificar a situação dos débitos mencionados, especialmente IPTU e possíveis taxas condominiais, pois o adquirente será responsável por quitá-los, impactando o custo total do investimento.
  • Considerar a localização e o tamanho do imóvel para aluguel residencial ou venda futura, focando em público que busca imóveis compactos e acessíveis em Salvador.
  • Planejar eventuais reformas para valorização, caso o imóvel necessite de melhorias, aumentando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$125.400,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$150.198,13
Lance Inicial 2ª PraçaR$140.598,25
Área39,59 m²
LocalizaçãoSalvador/BA - Granja Rurais Presidente Vargas
DébitosIPTU e taxas condominiais a verificar

Em resumo, o imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir débitos pendentes. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.198,13 e da 2ª praça é de R$ 140.598,25. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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