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Apartamento com 1 quarto e 63m² em condomínio com elevadores , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 1 dormitório no 7º andar do Edifício Maison Duc oferece uma área privativa de 63,96m², ideal para quem busca praticidade e conforto. O condomínio dispõe de elevadores e zeladoria, além de um charmoso jardim frontal. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 333.870,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 166.935,00
Economia: R$ 166.935,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de leilões em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma área consolidada da cidade. A segunda praça, com lance inicial de R$ 166.935,00, representa um ponto de entrada atrativo, considerando a área privativa de 63,96m² e a localização central.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro de Porto Alegre, considerando o estado de conservação descrito como 'D' (regular para reparos simples).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um valor significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 333.870,00). Recomenda-se monitorar o interesse de outros compradores e estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O lance inicial da segunda praça (R$ 166.935,00) pode servir como um teto inicial para a oferta.
  • Orçamento para Reformas: Dado o estado de conservação 'D', é fundamental prever um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Isso inclui a avaliação de custos para modernização do banheiro, cozinha, sala e dormitório, além de possíveis melhorias na infraestrutura do apartamento.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado tanto para locação, aproveitando a demanda por imóveis no Centro, quanto para revenda, buscando um retorno sobre o investimento. A proximidade com comércios, serviços e transporte público é um diferencial.
  • Análise de Custos de Condomínio e IPTU: É importante verificar os valores atuais do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais associados à propriedade.

A aquisição na segunda pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.870,00 e da 2ª praça é de R$ 166.935,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Maison Duc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maison Duc em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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