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Apartamento com 1 quarto e área útil de 32,80m² , Vila Dos Andradas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.9m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 48,90m² na Vila dos Andradas oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com uma área útil de 32,80m², é ideal para locação ou para quem busca um imóvel funcional na capital paulista.
A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante alta demanda.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 158.586,87
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 155.400,00
Economia: R$ 3.186,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Dos Andradas, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e acesso a serviços, o que tende a valorizar o imóvel e facilitar a locação.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 259.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 155.400,00. Essa redução de 40% representa uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o lance mínimo seja o valor de avaliação, é importante monitorar se haverá lances. Caso haja, pode indicar um interesse maior no imóvel e um possível aumento no valor de mercado.
  • Foco na 2ª Praça: A segunda praça é onde reside o maior potencial de economia. O lance inicial será de R$ 155.400,00. Recomenda-se preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e impostos. Uma análise detalhada do valor do condomínio na região e do IPTU é fundamental para calcular o custo total de propriedade.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Mesmo com um bom preço, pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição, focar em uma estratégia de locação eficiente, definindo um valor de aluguel competitivo com base no mercado local e nas características do imóvel.

A possibilidade de utilização do FGTS é um atrativo adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.586,87 e da 2ª praça é de R$ 155.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dos Andradas em São Paulo/SP. A região de Vila Dos Andradas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Show Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Show Zona Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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