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Apartamento com 1 quarto e área útil de 44,28m² , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.49m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza!
Este apartamento em Cajazeiras oferece uma excelente área útil de 44,28m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.364,38
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 158.114,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Fortaleza. A localização no bairro Cajazeiras, embora possa não ser o epicentro de alto padrão, oferece potencial de valorização devido à contínua urbanização e demanda por moradias acessíveis na região.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 183.500,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 183.500,00
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 158.114,73

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 158.114,73, o que representa uma economia de aproximadamente 13,8% em relação ao valor de avaliação. Este desconto pode ser ainda maior se houver poucos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão desde o início. Verifique se há lances na primeira praça. Se houver muitos lances e o valor se aproximar da avaliação, pode ser mais vantajoso desistir e focar na segunda praça.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Defina um teto de investimento com base no valor de avaliação e no potencial de retorno do aluguel ou revenda. Esteja preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar seu limite financeiro. Considere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior ao de avaliação, dependendo da demanda local.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O edital menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  4. Potencial de Mercado: Pesquise o valor de aluguel de apartamentos simil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.364,38 e da 2ª praça é de R$ 158.114,73. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Solar das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar das Águas em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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