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Apartamento com 1 Quarto e Box de Garagem , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Apartamento moderno e box de garagem em localização privilegiada no bairro Marechal Rondon.
Com 60,61m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia.
Apesar de ocupado, a área total de 95,40m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
O box de garagem privativo de 12,00m² garante segurança e comodidade.
Aproveite a condição especial de pagamento: À vista sem desconto!
O IPTU 2025 já está quitado, facilitando a sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 223.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS, localizado na Avenida Farroupilha, 5606, no bairro Marechal Rondon, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 223.020,00 e a condição de pagamento à vista sem desconto. A área privativa de 60,61m² para o apartamento e 12,00m² para o box de garagem, totalizando 95,40m² e 18,48m² de área total respectivamente, indicam um bom potencial de valorização e locação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, e o imóvel está liberado para lances, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja aceito, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a informação de que o IPTU 2025 já está quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo que pode agilizar a transação e reduzir custos iniciais.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental que o investidor esteja preparado para este cenário e inclua esses custos em sua análise financeira. A descrição menciona que o vendedor se exime de responsabilidade quanto à verificação interna do imóvel, reforçando a necessidade de uma vistoria detalhada após a aquisição.
  • Potencial de Valorização e Locação: O bairro Marechal Rondon em Canoas é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o apartamento pode ser colocado no mercado de aluguel ou revenda, visando um retorno sobre o investimento. A proximidade com serviços e vias de acesso importantes na cidade contribui para o potencial de locação.
  • Riscos e Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com a desocupação, possíveis reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Life Park Condomínio Clube - Colors. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Park Condomínio Clube - Colors em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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