Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.19m²
Quartos
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 40,19m² de área privativa, localizado no Jardim Lourdes. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. Aceita FGTS! Consulte as condições.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 110.245,02
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 189.226,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 110.245,02
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 189.226,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento:
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 192.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 199.170,79, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou revenda. A área privativa de 40,19m² é um diferencial para locação em leilão de imóveis em São Paulo.
Praça a Considerar:
A 1ª praça, com valor ligeiramente superior à avaliação, pode atrair menos lances iniciais, o que pode ser uma vantagem para quem deseja negociar. No entanto, a 2ª praça, com valor de R$ 189.226,90, representa um desconto significativo e pode ser mais competitiva. Recomenda-se monitorar os lances na 1ª praça e estar preparado para agir na 2ª, caso o valor se mantenha atrativo.
Plano de Ação:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região do Jardim Lourdes e arredores.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor de locação ou revenda. A descrição menciona 'Sala, Cozinha', o que pode indicar a necessidade de otimizar os espaços.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o foco será locação de longo prazo, locação por temporada ou revenda. A localização em São Paulo sugere bom potencial para ambas as modalidades.
Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores ou locatários.
Observações:
A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros pode ser um ponto a ser investi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.245,02 e da 2ª praça é de R$ 189.226,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Lourdes em São Paulo/SP. A região de Jardim Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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