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Apartamento com 1 Quarto e Vaga em Santana, SP , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -178% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.51m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santana, casas de leilão em São Paulo! Apartamento de 1 dormitório com 40,65m² de área privativa e 95,51m² de área total. Localizado em um ponto estratégico, próximo a comodidades e com fácil acesso. Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar em uma região consolidada. A proximidade com o Hotel Parque Anhembi - Holiday Inn agrega valor e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 790.158,04
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 395.079,02
Economia: R$ 395.079,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça e a localização privilegiada em Santana, casas de leilão em São Paulo. A área total de 95,51m² e a área privativa de 40,65m² indicam um apartamento com boa distribuição interna, apesar de ser de 1 dormitório.

Análise Estratégica:

  • Momento de Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 395.079,02, oferece um desconto significativo de 50% em relação ao primeiro leilão (R$ 790.158,04). Este é o momento ideal para adquirir o imóvel com um potencial de valorização considerável.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU/Pref. no valor de R$ 303,78, com vencimento em 23/10/2025. Os débitos de condomínio estão pendentes de informação. É fundamental verificar o valor exato dos débitos de condomínio e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso requer que o comprador tenha liquidez financeira ou acesso a recursos próprios para a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santana, um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possível reforma. A área útil de 40,65m² pode ser otimizada para torná-la mais atrativa no mercado de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de participar do leilão, realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, o edital, e verificar a situação condominial e de IPTU.
  2. Planejamento Finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.158,04 e da 2ª praça é de R$ 395.079,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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