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Apartamento 2º pavimento com 1 quarto, 1 banheiro, 48m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 2º pavimento com área privativa de 42,52 m² e área total de 48,42 m². Localizado no Condomínio Imbuias V, parte do Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII, no Distrito de Guaianazes. O imóvel possui fração ideal no terreno de 55,9094 m², equivalente a 1,5625% do terreno total. A unidade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 89.499 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo/SP, garantindo a regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:08
Valor: R$ 141.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:08
Valor: R$ 134.292,78
Economia: R$ 6.707,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para quem busca imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na região de Chácara Santa Etelvina. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, pois isso impacta diretamente no tempo para disponibilização do imóvel para locação ou venda futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, que ocorre em 29/08/2025, para avaliar possíveis reduções no lance mínimo, atualmente em R$ 141.000,00 na 1ª praça e R$ 134.292,78 na 2ª praça.
  • Considerar o lance inicial como base para investimento, pois não há lances atuais registrados.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula nº 89.499, para assegurar a regularidade e evitar surpresas legais.
  • Planejar a desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, prevendo custos e prazos para a liberação do imóvel.
  • Após a desocupação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, aumentando o potencial de retorno via aluguel ou revenda.
  • Considerar a localização e proximidades para estratégias de marketing e valorização, aproveitando a infraestrutura local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais melhorias. Acompanhar o leilão e agir estrategicamente nas praças pode garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.292,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Israel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Israel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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