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Apartamento com 1 quarto e varanda em Vila Isabel , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Isabel! Este apartamento de 58m² oferece uma planta com quarto, sala, dependências de serviço, cozinha, área de serviço e varanda. Apesar de ter sofrido danos por incêndio e estar interditado pela defesa civil, a localização privilegiada e a estrutura do condomínio com portaria, elevadores e área de lazer representam um grande potencial para investidores. A proximidade com a Comunidade do Morro dos Macacos pode ser um fator a ser considerado em estratégias de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:50
Valor: R$ 125.646,53
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:50
Valor: R$ 125.646,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Isabel, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário desafiador devido aos danos causados por incêndio e interdição pela defesa civil. No entanto, para um investidor com visão de longo prazo e capacidade de reforma, pode representar uma oportunidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Extensão dos Danos: O primeiro passo seria realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos exatos de reforma. A descrição menciona destruição de portas, janelas e paredes do quarto, mas é crucial verificar a integridade estrutural do imóvel e das instalações elétricas e hidráulicas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Isabel, já reformados e desocupados, para ter uma base realista do potencial de valorização após a reforma.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o imóvel está em leilão, é importante monitorar as praças. A primeira praça tem o valor de R$ 125.646,53. Se não houver lances, a segunda praça em 17/12/2025 com o mesmo valor pode ser uma oportunidade, mas é essencial ter um teto de gastos definido, incluindo os custos de reforma e impostos.
  • Custos de Reforma: Estimar um orçamento detalhado para a reconstrução, incluindo materiais e mão de obra. É recomendável obter orçamentos de construtoras ou empreiteiros confiáveis.
  • Regularização e Habite-se: Verificar os trâmites necessários para a regularização do imóvel junto à defesa civil e aos órgãos municipais após a reforma, para obter o habite-se e torná-lo novamente habitável e comercializável.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma completa, o imóvel poderá ser vendido ou alugado, com potencial de retorno sobre o investimento, dependendo da estratégia adotada e da qualidade da reforma.

Considerações Adicionais:

A localização em Vila I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.646,53 e da 2ª praça é de R$ 125.646,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Santa Margherita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Santa Margherita em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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