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Apartamento com 1 quarto em Aracaju , Coroa Do Meio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Residencial Manhattan, bairro Coroa do Meio, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez no mercado imobiliário.
A proximidade com áreas comerciais e de lazer, somada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma escolha inteligente para quem deseja morar bem ou obter renda com aluguel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais promissoras do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Aracaju/SE, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação inicial de R$150.000,00 e o lance atual de R$105.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise de Valor e Praças:

  • O lance atual de R$105.000,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$150.000,00), representando uma economia de aproximadamente 30%.
  • A primeira praça, com lance inicial de R$150.000,00, não obteve sucesso, o que é comum em leilões judiciais e abre a oportunidade para a segunda praça.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$105.000,00, é onde o imóvel está sendo ofertado no momento, e o lance atual já atingiu esse valor. É crucial monitorar o encerramento para verificar se haverá lances superiores.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar os ônus e dívidas associados. O edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para download, são documentos essenciais para essa análise.

  • Dívidas de IPTU e Condomínio: O edital menciona dívidas de IPTU (R$ 20.381,23) e taxas de condomínio. O entendimento legal é que essas dívidas se sub-rogam no produto da arrematação, o que significa que o comprador não será diretamente responsável por elas, mas o valor arrecadado no leilão será utilizado para quitá-las.
  • Dívida de Financiamento (Alienação Fiduciária): Há uma dívida de financiamento registrada. O entendimento do juízo é que esta dívida também se sub-roga no produto da arrematação. Caso haja saldo remanescente após a quitação das dívidas, este será de responsabilidade do executado. É importante verificar o valor exato dessa dívida para entender o impacto no valor final da arrematação.
  • Terreno de Marinha: O imóvel está em terreno de m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroa Do Meio em Aracaju/SE. A região de Coroa Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio MARBELLO RESIDENCE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MARBELLO RESIDENCE em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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