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Apartamento 2 Quartos em Aracaju com 1 Vaga , Cidade Nova , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA A,N. 123 APTO. 204 BLOCO 02, CIDADE NOVA - CEP: 49070-093, ARACAJU - SERGIPE
Aracaju SE

Área

42.28m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Este apartamento de 2 quartos oferece 42,28m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Cidade Nova, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está pronto para receber seu novo morador. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente desconto!

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. . FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a modalidade de Compra Direta com pagamento exclusivamente à vista. A área privativa de 42,28m², com 2 quartos, é um diferencial para locação ou revenda rápida no mercado de leilao com descontos em Aracaju.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Nova, Aracaju, para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora o condomínio seja responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, é crucial ter uma estimativa clara desses valores mensais. Os tributos também devem ser provisionados.
  • Otimização para Locação/Venda: Caso o objetivo seja locação, investir em pequenas reformas e mobília pode aumentar o valor do aluguel. Para revenda, focar na apresentação do imóvel e marketing digital será essencial.
  • Documentação e Regularização: A matrícula está em tratamento, o que exige acompanhamento próximo para garantir a regularização completa e a transferência de propriedade sem imprevistos.
  • Financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, o foco deve ser em capital próprio ou em linhas de crédito específicas para aquisição de imóveis em leilão, se disponíveis e vantajosas.

A estratégia de compra à vista permite negociar com mais força e agilidade, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento. A localização em Aracaju, com sua crescente demanda por imóveis, favorece a liquidez do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.392,76. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Aracaju/SE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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