Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Bangu! Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente localização no Rio de Janeiro, ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. Com área útil de 37m², é perfeito para solteiros ou casais. Aproveite a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 43.171,82
-
2ª Praça
16/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 50.770,28
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 43.171,82
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 10:00
Valor:R$ 50.770,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado em Bangu, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 75.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo.
Análise e Estratégia
1. Praça de Leilão: Recomendo aguardar a primeira praça, pois o valor mínimo é igual ao valor de avaliação. Isso indica que não há uma expectativa de deságio significativo nesta fase. A data para a primeira praça é 12/01/2026 às 10h00.
2. Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso pode limitar o público, mas também pode ser uma vantagem para quem possui liquidez, pois reduz a concorrência de compradores que dependem de financiamento.
3. Custos Adicionais: É crucial considerar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental que o investidor inclua esses custos em sua planilha de investimento para ter uma visão completa da rentabilidade.
4. Potencial de Valorização e Renda: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado. A localização em Bangu, um bairro com infraestrutura e acesso a transporte, pode atrair inquilinos. Uma reforma estratégica, focando em modernizar o banheiro e a cozinha, pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
5. Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é essencial realizar uma pesquisa de mercado na região de Bangu para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo)
Item
Valor Estimado (R$)
Observações<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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