Apartamento com 1 Quarto em Contagem/MG , Nazaré , Contagem - MG

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para quem busca um imóvel em ofertas de leilão em Contagem/MG. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa, mas as condições de pagamento e a responsabilidade do vendedor pela desocupação e débitos até o leilão mitigam parte dos riscos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o edital completo e os detalhes da ação judicial (Proc. Nº 5012112-59.2025.8.13.0079). Compreender a natureza da ação revisional e o andamento processual é fundamental para estimar prazos e custos adicionais.
• Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica do condomínio e da vizinhança.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Embora o edital preveja que o vendedor será responsável pelas providências de desocupação, é prudente estimar os custos e prazos envolvidos para ter uma margem de segurança.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir a estratégia de revenda ou locação mais rentável.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado de R$ 170.000 e o valor de venda a partir de R$ 136.000 com 20% de deságio, um lance estratégico seria próximo ao valor de venda, mas com margem para cobrir os custos de desocupação e reformas. A data do leilão (14/10/2025) permite tempo para planejamento.

Considerações Adicionais:

O financiamento bancário em até 420 meses com entrada mínima de R$ 27.200 e parcelas a partir de R$ 1.390 torna o imóvel acessível para um público maior, o que pode facilitar a revenda fu...