Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.31m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Contagem! Este apartamento oferece 44,81m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 254.376,05
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 254.376,05
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 254.376,05
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 254.376,05
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão em Contagem/MG, com 2 quartos e 44,81m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial para o segundo leilão de R$ 254.376,05. A localização no bairro Cabral, dentro do Residencial Parque Bergamo, sugere uma área com desenvolvimento e potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Compra: Dado que o lance inicial para o segundo leilão já está definido, a estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 167.000,00, o que representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial do primeiro leilão.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Contagem, especificamente no bairro Cabral e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU. A matrícula 132123 e o IPTU 88060415157 devem ser verificados para identificar possíveis débitos pendentes.
Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver desocupado, a possibilidade de realizar pequenas reformas e modernizações pode aumentar significativamente seu valor de mercado, tanto para venda quanto para locação. A área de 60,31 m² total e 44,81 m² privativa é um bom ponto de partida.
Documentação: A análise completa da matrícula do imóvel (anexo disponível) é essencial para garantir a regularidade da documentação e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.376,05 e da 2ª praça é de R$ 254.376,05. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabral em Contagem/MG. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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