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Apartamento com 1 quarto em Duque de Caxias , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias!
Este apartamento de 45,76m² privativos, localizado no bairro Barro Branco, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel.
Com proximidade a comércios e serviços, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 74.362,48
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 136.391,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilao com descontos em Duque De Caxias

Este imóvel, um apartamento de 45,76m² com 1 quarto, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Duque de Caxias, RJ. A avaliação de R$ 128.372,05 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 140.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando as datas de leilão, a 1ª praça em 11/11/2025 com valor mínimo de R$ 140.000,00 e a 2ª praça em 18/11/2025 com valor mínimo de R$ 136.391,96, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação é ligeiramente inferior ao lance mínimo da primeira praça, o que sugere que o imóvel pode ter sido avaliado com base em condições de mercado atuais, mas o leilão pode oferecer uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Análise de Custos e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição Estimado: Visando a segunda praça, podemos projetar um lance em torno de R$ 137.000,00.
  • Despesas Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme indicado) e tributos (também sob responsabilidade do comprador). É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso.
  • Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Barro Branco, Duque de Caxias. Com base em um valor de aquisição de R$ 137.000,00 e um potencial aluguel mensal de R$ 800,00 a R$ 1.000,00, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser atrativo, especialmente se o imóvel for reformado e bem apresentado.
  • Potencial de Revenda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido por um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.362,48 e da 2ª praça é de R$ 136.391,96. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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