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Apartamento com 1 quarto em Duque de Caxias , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Duque De Caxias!
Apartamento com 1 quarto e 55m² de área construída, localizado em uma região com completa infraestrutura de serviços e comércio. Ideal para quem busca praticidade e acesso fácil a tudo.
O condomínio oferece portaria 24 horas e salão de festas, proporcionando segurança e lazer.
Apesar da impossibilidade de visitação interna, a avaliação foi realizada com base em dados de mercado e documentos, indicando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:30
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:30
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização. A avaliação de R$ 320.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 320.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$ 160.000,00, sugere que a segunda praça pode ser mais vantajosa para aquisição, oferecendo um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença entre os lances iniciais da primeira e segunda praça, o foco principal deve ser a segunda praça, que inicia com R$ 160.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance da primeira praça.
  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na mesma rua e bairro, comparando preços de venda e aluguel. Verificar a valorização imobiliária recente na região de casas de leilão em Duque De Caxias.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (mesmo que o imóvel esteja ocupado, é prudente prever uma pequena margem para imprevistos), e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Estar preparado para ofertar até esse limite, mas com disciplina para não ultrapassá-lo.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, e se a ocupação for confirmada, iniciar o processo legal para desocupação o mais rápido possível. Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de aluguel ou revenda.
  • Potencial de Aluguel: Com base na área construída e na localização, estimar o valor de aluguel potencial. Se o valor de aquisição for significativamente menor que o valor de mercado,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Terra Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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