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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 44m² , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada como Praça Seca.
Com estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, ele pode ser alugado rapidamente ou reformado para valorização. Avaliado em R$195.000,00, o lance inicial é acessível, permitindo potencial retorno rápido.
Invista em um local com boa localização no Rio de Janeiro, próximo a serviços essenciais, o que facilita a locação ou revenda. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.860,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$117.860,63 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$195.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse, já que o leilão encerra em 14/08/2025 às 10:00, permitindo tempo para preparar ofertas sem pressa excessiva.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições reais, como os 44m² de área construída e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Analisar o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários.
Em seguida, eu consideraria o potencial de aluguel ou venda. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel se encaixa bem no mercado de locação residencial no Rio de Janeiro, possivelmente rendendo R$1.500,00 a R$2.000,00 mensais após reformas mínimas.
AspectoPlanejamento
AquisiçãoEntrar com lance na primeira praça se o mercado estiver calmo, ou aguardar para ver se há reduções implícitas em praças subsequentes.
ReformasInvestir cerca de 10-15% do valor de avaliação em melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
Retorno FinanceiroCalcular ROI baseado no custo total, considerando custos como o IPTU (estimado zero no momento) e manutenção mensal.
Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula número 362073 no cartório para garantir que não haja ônus pendentes. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria a compra se o financiamento não for uma opção imediata, mas exploraria parcerias para financiamento externo se necessário. No geral, eu visaria transformar este imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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