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Apartamento com 1 quarto em Guarujá/SP , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá!
Este apartamento de 65 m² na Estrada do Pernambuco oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com financiamento bancário em até 420 meses e entrada mínima facilitada.
Apesar de estar ocupado, as despesas de IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor, tornando a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 267.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada como imóveis Caixa em Guarujá. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o deságio de 20% sobre o valor avaliado já se torna mais atrativo, partindo de R$ 267.200,00. Considerando que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (R$ 334.000,00), o valor de venda já se encontra abaixo do potencial de mercado, o que é um bom indicativo.

O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação. Recomenda-se que o comprador já inicie a pesquisa sobre os custos e prazos médios para desocupação na região de Guarujá, e que inclua esses valores em sua planilha de custos. A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz o risco inicial para o comprador.

O financiamento bancário em até 420 meses com entrada mínima de R$ 53.440,00 e parcelas a partir de R$ 2.708,00, conforme indicado, torna o investimento acessível. É crucial que o investidor realize uma análise de crédito detalhada para confirmar essas condições e entender o impacto dos juros no custo total do imóvel ao longo do tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Guarujá para refinar a estimativa do valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Planejamento de Desocupação: Consultar advogados especializados em desocupação de imóveis para estimar custos e prazos.
  • Análise Financeira: Simular o financiamento com diferentes prazos e taxas de juros para entender o fluxo de caixa e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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