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Apartamento Duplex 4º e 6º andar com 2 vagas e 228,73m² , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandridis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228.73m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento duplex no 4º e 6º pavimento do Edifício Vila Velha oferece uma área total construída de 228,73 m² com uma fração ideal de 12,05% do terreno, equivalente a 74,14 m². Possui direito a uma vaga de garagem coletiva para carro de passeio. Localizado no bairro Enseada, leilão de imóveis em Guarujá/SP, o imóvel está inserido em condomínio consolidado e apresenta uma avaliação atualizada para abril de 2025 no valor de R$ 683.221,36. O imóvel está sujeito a débitos de IPTU e penhora judicial, com processos de inventário em andamento, o que pode impactar a negociação. A venda será realizada no estado em que se encontra, sem garantias, recomendando-se vistoria prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 14:00
Valor: R$ 421.408,09
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 683.221,36 (atualizada para abril de 2025)
Lance InicialR$ 421.408,09
DébitosIPTU acumulado e execução fiscal totalizando aproximadamente R$ 422.352,76
Praças1ª Praça: 03/06/2025 a 06/06/2025
2ª Praça: 06/06/2025 a 03/07/2025

Plano de ação:

  • Esperar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para tentar adquirir o imóvel abaixo da avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos e ônus para calcular o custo total da aquisição, incluindo débitos de IPTU e possíveis custos judiciais.
  • Planejar a regularização dos débitos após a aquisição para evitar surpresas futuras.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não informado, para facilitar o pagamento.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel no bairro Enseada, leilão de imóveis em Guarujá, especialmente por ser um duplex com área ampla e vaga de garagem.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais para entender riscos e prazos.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com os débitos e questões judiciais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.408,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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