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Apartamento com 1 Quarto em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento na Avenida Leomil oferece uma excelente localização no bairro Pitangueiras. Com 46m² de área construída, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e a vista para o mar (a confirmar) tornam este imóvel ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização desta região e a possibilidade de personalização do seu novo lar. Não perca a chance de investir em um dos balneários mais cobiçados do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 213.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no imóveis de leilão em Guarujá. A área construída de 46m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação de temporada ou para quem busca um imóvel de veraneio.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor Avaliado: R$ 267.000,00
  • Valor de Venda (a partir de): R$ 213.600,00
  • Deságio: 20%

Considerando o valor de venda a partir de R$ 213.600,00 e o deságio de 20% sobre o valor avaliado, o imóvel apresenta um potencial de aquisição vantajoso. A data do leilão é 14/10/2025. Se o leilão ocorrer em praça única, o lance inicial será o valor de venda. Caso haja mais de uma praça, é importante verificar as datas e valores das praças subsequentes para otimizar a estratégia de lance.

Estratégia de Investimento:

A principal consideração é a situação de ocupado e a ação judicial em trâmite. Isso implica em custos e tempo para a desocupação. Recomenda-se:

  1. Visita Presencial: Essencial para avaliar o estado real do imóvel e a complexidade da desocupação.
  2. Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos da ação judicial e do processo de desocupação. O custo estimado para desocupação deve ser adicionado ao custo de aquisição.
  3. Custo de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas após a desocupação.
  4. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá, considerando a metragem e as comodidades do condomínio (se houver).
  5. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 42.720,00 e parcelas a partir de R$ 2.170,00. I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Beau Soleil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Beau Soleil em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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