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Apartamento com 48,60m² em Guarujá - Oportunidade Única! , Pae Cará , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.84m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Guarujá!
Este apartamento de 48,60m² de área útil, localizado no Conjunto Habitacional Enseada I, oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área total construída de 54,83625m², o imóvel está situado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:28
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:28
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na região de leilão em Guarujá, SP. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial associado para entender quaisquer pendências ou riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: O número do processo é 0007028-29.2023.8.26.0223. É fundamental consultar o link fornecido para o TJSP e verificar a situação atual do processo, a natureza da dívida que levou o imóvel a leilão, e se há possibilidade de impugnações ou recursos. Entender a origem do processo (Vara da Família e Sucessões) pode dar pistas sobre a natureza da disputa.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel está sendo ofertado na segunda praça com um valor inicial de R$ 120.000,00, representando um desconto de 20% em relação ao valor de avaliação (R$ 150.000,00). Este desconto é atrativo, mas é importante compará-lo com o valor de mercado de imóveis similares na região de Guarujá para garantir que o lance oferecido seja competitivo e rentável.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável e não informado), e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel. O valor de avaliação de R$ 150.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado, mas uma pesquisa independente é recomendada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel ainda não possui lances, o investidor tem a oportunidade de ser o primeiro. Um lance inicial próximo ao valor da segunda praça (R$ 120.000,00) pode ser estratégico, mas é importante estar preparado para cobrir ofertas de outros interessados. A decisão de esperar por uma possível terceira praça (se ho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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