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Apartamento com 1 quarto em Icaraí, Rio de Janeiro , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí!
Apartamento com potencial de valorização em localização privilegiada.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário carioca.
Aproveite a condição especial de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para pagar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica no Rio de Janeiro. A análise do leilão indica que o lance inicial é de R$ 225.000,00, representando um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 450.000,00. Essa margem de desconto é um forte indicativo de potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Embora o processo judicial (0138300-98.2003.5.01.0028) esteja mencionado, é crucial verificar se há alguma pendência ou ônus que possa impactar a transferência de propriedade. Recomenda-se a consulta completa do edital e da matrícula do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, o lance inicial de R$ 225.000,00 é altamente atrativo. No entanto, é prudente definir um teto de lance com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região de Icaraí, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante é um diferencial importante. Avaliar a capacidade financeira para cumprir com essas parcelas é fundamental. Caso o objetivo seja revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para negociação.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O imóvel possui uma fração de 1/32 do terreno e está localizado em Icaraí, um bairro com boa infraestrutura e demanda. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A ausência de vaga de garagem pode ser um ponto a ser considerado, mas a localização pode mitigar essa desvantagem.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser destinado para locaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial D'Artagnan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial D'Artagnan em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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