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Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Ingá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói!
Este apartamento no bairro Centro oferece 82m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em um edifício com nome sugestivo, o Edifício Porfirio de Oliveira, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Centro agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 512.036,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 527.207,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no coração de leilões em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a expectativa é de um processo de aquisição mais direto. A avaliação do imóvel é de R$512.036,27, com um lance inicial na primeira praça de R$512.036,27 e na segunda praça de R$527.207,01. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial da primeira praça é igual ao valor de avaliação, e a segunda praça apresenta um valor ligeiramente superior, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances agressivos na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um preço competitivo, a primeira praça pode ser a melhor opção, especialmente se o lance inicial for significativamente menor que o valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: O bairro Centro de Niterói é uma área consolidada, com boa infraestrutura e acesso a serviços. A valorização futura dependerá das condições gerais do mercado imobiliário na região e de possíveis melhorias urbanísticas.
  • Reformas e Melhorias: É crucial verificar a condição atual do apartamento. Se houver necessidade de reformas, o custo destas deve ser adicionado ao valor total do investimento para calcular a rentabilidade. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o que é um layout comum e procurado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas. O IPTU mencionado é R$355.941, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.036,27 e da 2ª praça é de R$ 527.207,01. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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