Apartamento com 1 Quarto em Lauro de Freitas/BA , Vida Nova , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão em relação ao valor de avaliação. A localização em apartamentos leilão em Lauro De Freitas/BA, uma cidade em desenvolvimento e próxima a Salvador, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para verificar sua real condição de conservação e a situação de ocupação. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode implicar custos adicionais com desocupação.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 174.380,80, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor de revenda ou locação mais realista após a aquisição e eventuais reformas.
• Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 174.380,80 e a segunda praça, com o desconto de 40%, tem um lance inicial de R$ 104.628,48. Dado o desconto, a segunda praça é a mais atrativa. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que seja rentável, considerando os custos de reforma e desocupação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. O valor de avaliação de R$ 174.380,80 pode ser um ponto de partida, mas o valor final de aquisição deve ser significativamente menor para garantir a rentabilidade.
• Potencial de Valorização: Lauro de Freitas tem apresentado crescimento imobiliário. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa margem de lucro.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item

Valor Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA IPL 3.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa de 41,46 m² 1ª Praça: R$ 131.039 2ª Praça: R$ 268.727 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Lauro de Freitas 1ª Praça: R$ 143.200 2ª Praça: R$ 229.121 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em La... IPL 1.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos com 1 vaga e 56m² área privativa 1ª Praça: R$ 142.879 2ª Praça: R$ 304.760 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos com 1 vaga e 56m²... IPL 4.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 77m², 2 quartos e vaga em Lauro de Freitas/BA 1ª Praça: R$ 330.000 2ª Praça: R$ 231.000 Leilão: 30/07/2026 Apartamento com 77m², 2 quartos e vaga e... IPL 5.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69.7m² 1ª Praça: R$ 307.000 2ª Praça: R$ 207.134 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 69.7m... IPL 8.3 Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 40,53m² - Lauro de Freitas/BA 1ª Praça: R$ 72.699 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 40,53m² - Lauro d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.380,80 e da 2ª praça é de R$ 104.628,48. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lauro De Freitas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Lauro De Freitas/BA. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Cittá Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cittá Ravena em Lauro De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lauro De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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