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Apartamento com 1 quarto em Olaria, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em Olaria, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento, localizado na Rua Professor Plínio Bastos, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Embora ocupado, a possibilidade de negociação com o inquilino, conforme previsto em lei, abre caminhos interessantes.
A localização privilegiada em Olaria garante acesso a conveniências e mobilidade urbana. A fração ideal do terreno e a matrícula detalhada no 8º CRI do Rio de Janeiro fornecem a segurança jurídica necessária para a transação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:08
Valor: R$ 249.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Leilão - Olaria, imóveis de leilão em Rio De Janeiro

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a situação de ocupação e a possibilidade de negociação com o inquilino. A estratégia ideal seria:

1. Análise Jurídica Detalhada e Negociação com Inquilino:

  • Prioridade Máxima: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do contrato de locação existente e do direito de preferência do inquilino, conforme o Art. 27 da Lei nº 8.245/1991.
  • Contato e Negociação: Buscar um contato amigável com o inquilino para entender sua situação e, se possível, negociar a desocupação amigável ou a continuidade da locação sob novas condições, possivelmente oferecendo um incentivo para a saída.
  • Custos de Desocupação: Calcular os custos potenciais envolvidos na desocupação, caso a negociação não seja bem-sucedida, e incluí-los na análise de viabilidade financeira.

2. Avaliação do Potencial de Mercado e Reforma:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Olaria para determinar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
  • Orçamento de Reforma: Caso o imóvel necessite de modernização, obter orçamentos detalhados para reformas, focando em melhorias que agreguem valor e atraiam futuros locatários ou compradores.

3. Estratégia de Leilão e Financiamento:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 249.900,00, parece ser a mais atrativa, pois oferece um valor de entrada mais acessível. A segunda praça, com um valor significativamente maior, pode ser uma opção caso a primeira não tenha lances satisfatórios.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel é um ponto chave. Se o valor de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Itaúna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Itaúna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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