Apartamento com 1 Quarto em Pelotas , Três Vendas , Pelotas - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização através da regularização e potencial de reforma. A situação de ocupado, embora exija providências adicionais, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12, para entender todos os custos e procedimentos envolvidos na desocupação.
• Visita Presencial: Assim que possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a metragem e distribuição interna.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos legais e eventuais custos de negociação para a desocupação.
• Orçamento de Reforma: Com base na visita, obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias.
• Análise Financeira: Considere o valor de venda (R$ 132.000) e o valor avaliado (R$ 165.000). O deságio de 20% é atrativo. Calcule o custo total (lance + despesas de desocupação + reforma) e compare com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão ocorre em 03/11/2025, há tempo para planejamento. Considere um lance que permita margem para os custos adicionais e ainda gere um bom retorno sobre o investimento. A entrada mínima de R$ 26.400 e parcelas a partir de R$ 1.350 indicam que o financiamento é uma opção viável, mas a compra à vista pode oferecer maior poder de negociação.

Considerações Adicionais:

Valor de Venda:	R$ 132.000,00
Valor Avaliado:	R$ 165.000,00
Deságio:	20%
Data do Leilão:	03/11/2025
Entrada Mínima (indicativa):	R$ 26.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 1.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87,43m² útil 1ª Praça: R$ 171.500 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87,43... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 36,28m² área privativa 1ª Praça: R$ 27.693 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 36,28m² área p... IPL 3.6 Judicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pelotas 1ª Praça: R$ 74.726 2ª Praça: R$ 112.577 Leilão: 27/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pe... IPL 2.3 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Pelotas com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Pelotas com 1 Quarto e 1... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos 1ª Praça: R$ 87.527 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 44,9m² privativos 1ª Praça: R$ 47.820 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga e 44,9m² privativ... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Life Club Fernando Osorio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Club Fernando Osorio em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita