Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.7m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Apartamento com 1 quarto, ideal para quem busca praticidade e localização. Próximo a comércios e serviços essenciais. Aproveite esta chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.397,26
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 119.480,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 67.397,26
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 119.480,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento, com 1 quarto e área construída de 44,74m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Porto Alegre. A localização no bairro Rubem Berta, na Avenida Bernardino Silveira de Amorim, pode ser um ponto estratégico dependendo da infraestrutura local e do acesso a transporte público e serviços.
Avaliação e Praças:
O valor de avaliação é de R$ 113.000,00.
O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 123.094,21.
O lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 119.480,87.
Considerando que o lance mínimo do 1º leilão é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo reduzido para R$ 119.480,87 pode representar uma margem de negociação mais favorável. É crucial monitorar a demanda e o interesse no imóvel durante o período do leilão.
Condições de Pagamento e Despesas:
O pagamento é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Isso elimina a complexidade e o tempo de aprovação de financiamentos bancários, agilizando o processo de aquisição.
As despesas de condomínio e tributos (como IPTU) são de responsabilidade do comprador. É fundamental que o comprador calcule o custo total de aquisição, incluindo estas despesas, para garantir a viabilidade financeira do investimento.
Observações Adicionais:
A existência de área não averbada pode impactar futuras reformas ou regularizações, exigindo atenção especial na documentação e possíveis custos adicionais.
A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada da sua situação legal e registral.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, verificar a matrícula 10194 par...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.397,26 e da 2ª praça é de R$ 119.480,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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