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Apartamento com 1 Quarto em Rio de Janeiro , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Ocupado!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma fração de 25% de um apartamento no casas de leilão em Rio De Janeiro, com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com a avaliação baseada em estimativa, a localização e o preço inicial de R$ 40.000,00 tornam este lote atrativo para investidores experientes.
Considere a possibilidade de negociação com os demais coproprietários ou a utilização do direito de preferência, conforme descrito no edital.
Analise os autos do processo e a matrícula do imóvel para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 20.000,00
Economia: R$ 20.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração de 1/4 de um apartamento ocupado, apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada. A avaliação de R$ 40.000,00, realizada por estimativa devido à impossibilidade de acesso, sugere um valor de entrada potencialmente baixo, mas é crucial considerar os custos adicionais e o tempo necessário para regularização e eventual desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise os autos do processo (0100228-40.2020.5.01.0030) e a matrícula do imóvel (n.º 142.100 do 6º CRI/RJ). Isso inclui verificar a situação de ocupação, a possibilidade de desocupação amigável ou judicial, e a existência de quaisquer ônus ou pendências não explicitadas.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência para coproprietários e meeira. É essencial investigar se há interesse por parte deles e qual seria o valor de negociação, caso decidam exercer esse direito. A comunicação com o leiloeiro e as partes envolvidas pode ser crucial.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, valores a serem pagos ao ocupante para desocupação voluntária.
  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Tomás Coelho, casas de leilão em Rio De Janeiro, após a regularização e desocupação. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor da avaliação (R$ 40.000,00) e o segundo leilão tem um lance mínimo de 50% (R$ 20.000,00), a estratégia deve considerar o risco e o tempo de retorno. Para um investidor com perfil de risco moderado a alto, agu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio dos correios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos correios em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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