Apartamento com 1 Quarto em São José do Rio Preto , Jardim Santa Rosa 1 , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto com um deságio considerável. A situação de ocupação, embora exija atenção especial para a desocupação, é um fator que contribui para o valor de venda reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação, prazos e responsabilidades.
• Visita Presencial (se possível): Caso a visita seja permitida, é fundamental para avaliar o estado real do imóvel e planejar os custos de reforma ou adequação.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação, incluindo possíveis honorários advocatícios e custos de mudança.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado de R$ 231.000 e o valor de venda a partir de R$ 110.880, o deságio de 52% é significativo. Um lance estratégico seria próximo ao valor de venda anunciado, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas. Esperar a segunda praça pode ser uma opção se o objetivo for maximizar o deságio, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo. É importante verificar as condições de crédito e a entrada mínima necessária (R$ 22.176) para garantir a viabilidade financeira da aquisição.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na agilidade do processo de desocupação e, em seguida, na possível reforma e revenda ou locação do imóvel, visando o retorno do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observaçõ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 207.323 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 6.3 Judicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto - Jardins Rio Preto 1ª Praça: R$ 176.794 2ª Praça: R$ 106.076 Leilão: 23/06/2026 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 2.3 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 205.670 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto e vaga de garag... IPL 4.8 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87.12m² 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 153.700 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 87.12... IPL 5.8 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.9 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 21/05/2026 Apartamento com 1 quarto em São José do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Rosa 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Santa Rosa 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Edifício Portal Mirante Galeazzi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Portal Mirante Galeazzi em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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