Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37.77m²
Quartos
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento de 1 quarto, localizado em uma região privilegiada da Barra Funda. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade e conforto na cidade. Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a transporte público. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 136.597,45
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 222.360,07
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 136.597,45
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 222.360,07
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este apartamento, com 1 quarto e área construída de 26,17m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de locação de curta ou longa duração, especialmente em uma região como a Barra Funda, conhecida por sua infraestrutura e acesso.
Análise de Praças e Lances:
O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira, com lance mínimo de R$ 226.000,00, coincide com o valor de avaliação. A segunda praça, com um valor ligeiramente inferior (R$ 222.360,07), pode representar uma oportunidade de aquisição com um pequeno desconto, caso não haja lances na primeira.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com um valor mais competitivo, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, se o mercado estiver aquecido e a demanda por imóveis na região for alta, um lance agressivo na primeira praça pode garantir a aquisição antes da segunda.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na Barra Funda. Analisar a taxa de ocupação e a demanda por imóveis na região.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. Embora não especificados, é crucial estimar esses valores para calcular a rentabilidade líquida.
Potencial de Valorização: A região da Barra Funda tem passado por um processo de revitalização e desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para otimizar o imóvel para locação. Focar em acabamentos que...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.597,45 e da 2ª praça é de R$ 222.360,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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