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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com excelente localização na Avenida Nove de Julho, ideal para investidores ou para quem busca moradia em uma região privilegiada.
Com 34,95 m2 de área privativa, este imóvel oferece 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, otimizando o espaço.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão com preço competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 256.067,28
Economia: R$ 78.932,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 34,95 m² de área privativa, representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor do lance inicial de R$ 335.000,00 para o primeiro leilão. A localização na Avenida Nove de Julho, em um condomínio chamado "condomínio/bem-viver-9-de-julho" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Bem Viver 9 de Julho", sugere uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praças e Lances: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 335.000,00. Se não houver arrematação, o segundo leilão oferece um lance inicial de R$ 256.067,28, representando uma redução significativa. Para um investidor, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a análise de mercado confirme que o valor será competitivo.
  • Potencial de Renda: A região central de São Paulo geralmente possui alta demanda por aluguel, especialmente para apartamentos compactos como este. Uma estimativa conservadora de aluguel, após possíveis reformas, poderia gerar uma renda passiva interessante.
  • Reforma e Valorização: É crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. Investir em modernização, como atualização de banheiros e cozinha, e pintura, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel e o potencial de locatício.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de escritura, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. A matrícula nº 106889 e o IPTU nº 00602011061 devem ser consultados para verificar dívidas pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar preços de imóveis similares na região para definir um valor máximo de lance, considerando o lance do segundo leilão.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias.
  3. <...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.067,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver 9 de Julho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver 9 de Julho em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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