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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.86m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento de 32,86 m² na Barra Funda, com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada na capital paulista.
Apesar da matrícula apresentar gravames, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente negócio para investidores com conhecimento em processos de regularização imobiliária.
A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.463,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com experiência em regularização de matrículas com gravames e indisponibilidades. A localização na Barra Funda, leilões em São Paulo, é um ponto forte, dada a valorização imobiliária da região e a proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo todos os documentos relacionados aos gravames e indisponibilidades na matrícula 254558. Entender a natureza e a complexidade da regularização é fundamental para estimar custos e prazos adicionais.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Com base na análise dos gravames, orçar os custos com advogados, taxas e possíveis custas judiciais para a baixa dos gravames.
  • Avaliação do Potencial de Valorização Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Barra Funda, já regularizados, para projetar o potencial de lucro após a conclusão do processo.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 174.463,43 e o valor de avaliação de R$ 189.500,00, o lance deve ser estratégico. Se a regularização for complexa, um lance mais conservador pode ser mais prudente. Se a regularização for mais simples, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, visando o lucro pós-regularização.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 05/12/2025. É importante acompanhar o andamento e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, dependendo da estratégia da Caixa Econômica Federal.
  • Análise de Mercado: Verificar a demanda por imóveis de 1 quarto na região, o que pode influenciar a velocidade de venda após a regularização.

Considerações Adicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.463,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Central da Barra Bourbon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Central da Barra Bourbon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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