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Apartamento com 1 vaga no Brás/SP , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única no Brás/SP!
Apartamento de 48m² com 1 vaga de garagem, localizado em condomínio seguro e estratégico. Ideal para quem busca praticidade no dia a dia ou um investimento com alto potencial de retorno.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público garante excelente qualidade de vida e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 15:00
Valor: R$ 358.114,33
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:00
Valor: R$ 250.680,03
Economia: R$ 107.434,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Brás/SP

Este imóvel, com avaliação de R$ 358.114,33 e lance mínimo na primeira praça de R$ 358.114,33, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo.

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão está "Aguardando início" e a primeira praça tem um lance mínimo igual à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 250.680,03, com um desconto de 30%. Este desconto significativo torna o imóvel mais atrativo financeiramente.

Análise Financeira e de Mercado:

  • Valor de Avaliação: R$ 358.114,33
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 358.114,33
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 250.680,03 (com 30% de desconto)
  • Incremento: R$ 2.000,00

O valor de mercado estimado para este tipo de imóvel na região do Brás, com 48m² e 1 vaga, pode variar, mas a compra na segunda praça oferece uma margem de lucro potencial considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na área para confirmar o valor de revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Análise de Documentação: Revisar a matrícula do imóvel (126.421 do 3º ORI de São Paulo/SP) e o edital para confirmar todos os detalhes, débitos e condições de pagamento.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio.
  3. Estratégia de Saída:
    • Revenda: Após a aquisição e possíveis pequenas reformas para valorização, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário, visando um lucro sobre o investimento inicial.
    • Locação: Dada a localização estratégica e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.114,33 e da 2ª praça é de R$ 250.680,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dom Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dom Bianca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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