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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.52m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilões em São Paulo, ideal para quem busca moradia popular com excelente localização. Enquadrado na tipologia HMP, este imóvel oferece a chance de conquistar seu lar com condições facilitadas. A proximidade com o Conjunto Residencial José Bonifácio e fácil acesso à Avenida Nagib Farah Maluf tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores ou para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.993,04
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 157.707,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de habitação popular ou para famílias que buscam seu primeiro imóvel com condições acessíveis. A localização em leilões em São Paulo, especificamente na Avenida Nagib Farah Maluf, 2100, Apto. 22, Torre 3, no Conjunto Residencial José Bonifácio, é um ponto forte, dada a demanda constante por moradias nessa faixa de preço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data é 03/12/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 225.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para ofertar, pois não haverá concorrência por descontos.
  • 2º Leilão: A data é 09/12/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 157.707,70. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 30%). Para um investidor que busca maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que haja segurança de que o imóvel não será arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 225.000,00 e a área privativa de 32,52m², o valor por metro quadrado na primeira praça seria de aproximadamente R$ 6.918,82. Na segunda praça, esse valor cai para cerca de R$ 4.849,50/m², o que é bastante atrativo para o mercado paulistano, especialmente para imóveis populares.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio. Verifique o preço de venda de apartamentos com 1 quarto e área semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelo condomínio e tributos. Calcule esses custos mensais e anuais para ter uma visão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 157.707,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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